Preise
Die Côte d´Azur ist eine der beliebtesten Regionen für Ferienimmobilien. Interessante Objekte kommen oftmals erst gar nicht auf den Markt oder sind schnell verkauft. In den letzten 10 Jahren haben sich die qm-Preise an der Côte d´Azur fast verdoppelt, allein in 2005 sind sie um 10% gestiegen. Entscheidend für den Preis eines Objektes ist – genau wie in Deutschland – in erster Linie die Lage.
Verträge
Achtung: In Frankreich ist schon der Vorvertrag bindend – auch ohne notarielle Beurkundung!
Compromis de vente: Dieser Vertrag ist ein verbindliches Versprechen von Käufer und Verkäufer, bei dem meist eine Anzahlung von 10% vereinbart wird. Die Anzahlung sollte auf ein Treuhandkonto hinterlegt werden (z.B. beim Notar). Sie gilt als Sicherheit für den Verkäufer und den Käufer bei evtl. Rücktritt nach Vertragsunterzeichnung.
Promesse de vente: Beim „promesse de vente“ reserviert der Verkäufer Ihnen die Immobilie – meist gegen eine Anzahlung, die Verhandlungssache ist. Als Käufer haben Sie nun ein 7-tägiges Rücktrittsrecht ohne Angabe von irgendwelchen Gründen.
Notarvertrag: Nach dem Vorvertrag wird der Notarvertrag abgeschlossen. Die Notare in Frankreich sind zuständig für die Überprüfung aller Gesichtspunkte der Immobilie: Schulden, Hypotheken, Rechte der Gemeinde, Erbrechte ...
Erst wenn alles abgeklärt ist, geht nach ca. 2-3 Monaten der Eigentumswechsel mit dem Eintrag ins Hypothekenregister vor.
Notargebühren liegen bei ca. 4 %.
Maklergebühren
Die Maklergebühr wird in Frankreich vom Verkäufer getragen und liegt in der Regel bei 5 – 10 %. Die Gebühr richtet sich nach dem Objekt und ist Verhandlungssache.
Steuern
Es gibt in Frankreich keine einheitlichen Steuersätze:
Die Grundsteuer richtet sich nach Objektgröße, Neubau oder Altbau und ist zudem von Gemeinde zu Gemeinde unterschiedlich.
Die Grundsteuer „Taxe fonciere“ ist vom Eigentümer mit Stichtag 1.1. zu bezahlen.
Die Wohnsteuer „Taxe d´habitation“ bezahlt entweder der Mieter oder selbstnutzende Eigentümer.
Tipps
Wir möchten Ihnen das Buch „Frankreichimmobilien“ von Oliver Kirner empfehlen.
Es kann bei der Deutschen Schutzvereinigung Auslandsimmobilien e.V. in Freiburg bestellt werden.
(Fax: 0761-55013)
Interessant ist der DSA, Deutsche Schutzvereinigung Auslandsimmobilien e.V. www.dsa-ev.de
Im Rahmen einer Mitgliedschaft erhalten Sie wichtige aktuelle Informationen und praktische Tipps, besonders interessant ist die anwaltliche Überprüfung vertraglicher oder sonstiger Unterlagen ohne zusätzliche Honorare.
Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit unserer Informationen im Internet kann nicht übernommen werden.
Stand 06/2007
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